セザール第2宮の森【札幌市中央区宮の森1条8丁目の中古マンション売却・査定・相場】【ハウスドゥ伏見山鼻】札幌市中央区の地域密着型不動産情報サイト

セザール第2宮の森【札幌市中央区宮の森1条8丁目の中古マンション売却・査定・相場】

2023-03-19

■セザール第2宮の森＜物件概要＞

物件名	セザール第2宮の森
所在	札幌市中央区宮の森1条8丁目3-11
交通	地下鉄東西線「西28丁目」駅　徒歩8分
構造	鉄筋コンクリート造
階建て	4階建
築年月	1988年12月
総戸数	24戸
管理方式	全部委託（日勤管理）
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
分譲会社	セザール
施行会社	戸田建設
管理会社	メンテック
専有面積	49.44㎡～ 65.70㎡
小学校区域	円山小学校
中学校区域	向陵中学校
備考	外壁タイル貼・エレベーター

■セザール第2宮の森＜価格相場＞

●想定単価

24.3万円／㎡（80.5万円／坪）

●想定価格　＜想定価格＝想定単価 × 専有面積＞

専有面積 49.44㎡の場合／1,205万円（単価24.3万円／㎡）

専有面積 65.70㎡の場合／1,601万円（単価24.3万円／㎡）

※知りたいお部屋の想定価格は専有面積に想定単価を掛けて計算してください。目安の金額が算出できます。

お知りになりたいマンションを探すときは、「中央区の分譲マンション一覧」をご覧ください。

■価格算定方法

①価格算定方法＝過去2年以内の販売事例の中から、同一マンションまたは周辺の類似マンションの事例を基に平均単価を算出し、所在階を2階と仮定し想定価格を計算しております。なお、個別的要因（部屋の向き、採光の状況、リフォームの有無、設備の状態等）は勘案していない簡易的な査定金額となります。

②2023年3月19日現在のデータに基づいて算出しておりますので、最新の想定価格をお知りになりたい場合は、こちらよりお気軽にご依頼ください（無料）。

③実際にご売却をご検討の際には、「訪問査定」をおすすめいたします。その理由はこちら。

※賃貸中の場合は、収益物件としての売買となりますので、賃料収入などの収益をもとに算定する「収益還元法」による査定が必要です。「収益還元法」は、その物件が将来どれくらいの収益を上げられるのかという収益性に着目し、そこから現在の不動産価格を求めます。収益物件の査定で多く使用されるのはこの査定方法です。現在、賃貸中の場合はこちらよりお気軽にご依頼ください。